Confédération générale du logement du Val de Marne

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En Novembre : Au marché du Mont Mesly (Créteil), les membres de l’association se sont mobilisés pour distribuer des tracts intitulés « Halte aux inégalités en matière de logement ».
En Décembre : La Toison d’Or a effectué le contrôle des charges au siège de Sageco à Paris. L’Association a demandé des explications sur l’augmentation de 30% au niveau de la maintenance du chauffage. La Sageco n’a pas apporté de réponse à ce jour et l’association persiste dans sa demande.
Fin décembre, une réunion festive intitulée « Fêtons Noël et le Nouvel An » a été organisée par l’association dans le hall de la gardienne afin que les locataires se rencontrent et fassent connaissance.

Au cours de l’année 2009, il y a eu 3 expulsions dans nos immeubles et c’est donc dans ce contexte de crise qu’en 2010, nous lancerons une campagne d’information pour éviter les expulsions à venir, pour que nos adhérents en difficulté se fassent connaître avant que leur situation ne soit pas indéfendable.

Edito rédigé par la Toison d’Or

Actualités

Villeneuve saint Georges profitera du PNRQAD

Instauré par la loi du 25 mars 2009 de Mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion et faisant suite à l’engagement du Grenelle de l’Environnement, le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) vise à engager les actions nécessaires à une requalification globale de ces quartiers.

40 projets ont été retenus et annoncés le 9 décembre dernier par le Secrétaire d’Etat au Logement et l’urbanisme et parmi eux, le projet de Villeneuve Saint Georges qui aura pour but de favoriser la réhabilitation de logements privés, de la production de logements sociaux et de l’aménagement d’espaces et de services publics.

Le projet sera conduit par l’Etablissement Public d’Aménagement Orly Rungis Seine-Amont (EPA ORSA). Le plan d’action sera axé sur un territoire allant du centre ancien historique depuis le pont de l’Yerres et s’étend au nord jusqu’à la rue Carnot, la gare du RER D incluse.

Pour le centre-ville, le projet prévoit la construction de 500 logements neufs dont 50 % de logements sociaux, et 50 % de logements privés parmi lesquels une part importante en accession à la propriété. Ces opérations seront menées en collaboration avec l’OPH de Villeneuve-Saint- Georges et Valophis.

En ce qui concerne l’habitat indigne et/ou insalubre, quatre Opérations Programmées pour l’Amélioration de l’Habitat (OPAH) se sont succédé (une est toujours en cours) dans les secteurs où les problématiques d’habitat dégradé, d’insalubrité et de suroccupation sont les plus prégnantes.

Mais le nombre de logements potentiellement indignes est important, atteignant 36,4 %, soit 5 fois supérieur à la moyenne départementale. Des conventions pluriannuelles entre les collectivités territoriales, l’Etat, les agences et les opérateurs viendront préciser, projet par projet, les objectifs à atteindre, les actions à déployer, le calendrier des opérations et les moyens mis en oeuvre pour y parvenir. La CGL espère que ces projets seront à la hauteur des besoins des Val de Marnais.

Dossier

Un point sur les Aides au Logement : LOCA PASS, FSL, APL

LOCA-PASS
Financement du dépôt de garantie
Les salariés du secteur privé et les jeunes de moins de trente ans salariés ou en recherche d’emploi, en formation au sein d’une entreprise (contrat de qualification, d’apprentissage), en contrat à durée déterminée (CDD) ou les étudiants ayant exercé une activité salariée ou boursiers d’état peuvent bénéficier de l’avance Loca-pass.
Cette aide, totalement gratuite, est proposée par les organismes 1% logement. Il s’agit d’un prêt amortissable sans intérêt avec un différé de paiement de 3 mois d’une durée de 36 mois maximum modulable à l’intérieur de ce délai au choix du bénéficiaire.
En cas de départ du locataire avant la dernière échéance prévue, celui devra effectuer un remboursement anticipé dans un délai de 3 mois maximum.

Garantie de paiement du loyer et des charges locatives
Les bénéficiaires sont les mêmes que pour l’avance LOCA-PASS Avec cette aide, l'organisme 1% logement se porte "garant" pour le locataire vis-à-vis du propriétaire. Ce dispositif avantageux permet au locataire d'apporter les garanties exigées par le propriétaire, et facilite donc grandement la recherche de logement, notamment dans le parc privé.
La garantie de paiement de loyer apportée par l'organisme 1% logement est d'une durée de 3 ans et porte (en règle générale) sur un montant maximum de 18 mois de loyers et charges. Ce dispositif n'est pas cumulable avec le FSL.


AUTRES AIDES
Aides du Fonds de Solidarité Logement (FSL)
Le FSL a été mis en place en 1991, dans le cadre du Plan départemental d'Action pour le Logement des Personnes Défavorisées (PDALPD). Il a pour objet d'accorder des aides financières aux personnes en difficulté pour favoriser leur accès au logement et leur maintien dans les lieux en cas d'impayé de loyer.
Ces aides sont applicables qu'il s'agisse d'une location, d'une sous-location meublée ou non, ou d'un logement foyer.
Elles ne sont octroyées qu'aux familles satisfaisant aux critères d'éligibilité fixés par le Plan Départemental, lesquels reposent sur le niveau de ressources et sur l'importance de la difficulté rencontrée.

Les aides comprennent :

Le cautionnement du paiement du loyer et des charges locatives

Le financement du dépôt de garantie, du premier loyer, des frais d'agence, frais de déménagement, assurance locative,     ouverture des compteurs

Le règlement des dettes locatives

Une personne qui se trouve dans une situation délicate par rapport à son logement, peut donc faire une demande auprès d'un travailleur social (assistante sociale de secteur, de la CAF, de son entreprise..) pour l'attribution d'une aide FSL.
Après accord de la commission d'attribution, les aides FSL sont accordées, sous forme de prêt, de subvention, ou encore de prêt et subvention associés.

Aide Personnalisée au Logement (APL) et l’Aide au Logement (AL)
L’APL est destinée aux résidences principales qui ont fait l’objet d’une convention entre l’Etat et le propriétaire bailleur. L’AL est destinée à tous les autres logements. Ces aides permettent d’alléger les dépenses liées au logement.

Elles sont accordées sous plusieurs critères :

Composition familiale (nombre de personnes à charge)

Conditions de ressources

Montant du loyer hors charge

L’aide peut être demandée à n’importe quel moment du bail. Au 1er juillet de chaque année, la CAF ou la CMSA vérifie si la personne a droit à l’aide, et lui notifie le nouveau montant de l'aide dont elle bénéficie en fonction de l'évolution de sa situation et du barème.
Vous pouvez effectuer une simulation en ligne et télécharger un formulaire de demande sur le site de la CAF : http://www.caf.fr/

Source ADIL94

Info-Conso

Hausse de 9,7% des tarifs de Gaz Au 1er Avril 2010

Alors même que les ménages doivent faire face à de plus en plus de dépenses liées à leur logement, le 25 mars dernier, nombre de foyers ont appris que leur facture de gaz allait augmenter de 9,7% le 1er Avril 2010.
Les prix du gaz naturel n'avaient plus évolué depuis le 1er avril 2009 mais cette nouvelle hausse est la plus forte depuis 2005. Entre 2005 et 2009, les prix du gaz en France ont ainsi augmenté de 46% !!!
Malgré ses 4,5 milliards d’euros de résultat net en 2009, GDF Suez justifie cette hausse en démontrant que son mode de calcul est des plus transparent : « Il s’agit de répercuter une hausse de 3,8 % pour les coûts d’approvisionnement et de 5,9 % pour les coûts hors approvisionnement, c’est-à-dire transport, stockage et coûts commerciaux. »

Au final, ce sont donc les consommateurs qui vont encore devoir payer les effets de la crise et qui verront leur facture s’alourdir. Concrètement, selon l'abonnement conclu, les particuliers verront leurs factures augmenter de 1,2 à 8,5 euros par mois, soit une augmentation des tarifs du gaz de 9,7% avalisée par la Commission de Régulation de l’Energie (CRE = commission responsable de la validation des évolutions demandées par les distributeurs d’énergie). Pour les foyers qui se chauffent, cuisinent et produisent leur eau chaude avec du gaz, l’augmentation
pourrait atteindre les 85€ par an. Une somme importante dans cette période où le pouvoir d’achat ne cesse de baisser.

Ces chiffres seront à vérifier selon toute vraisemblance car dans les faits, les répercussions pourraient être encore plus importantes. A savoir que 44% des foyers français se chauffent au gaz et près de 90% des foyers raccordés au gaz naturel sont soumis aux tarifs réglementés. Autant dire que l’ensemble de la population est concernée par cette hausse.

La Vie des Associations

Les Locataires des Boullereaux seraient ils enfin entendus?

Depuis maintenant plusieurs mois, les habitants des Boullereaux à Champigny sur Marne sont victimes d’une insécurité grandissante au sein de leur lieu de vie. Malgré les appels alarmistes et répétitifs de l’amicale de locataires CGL en place auprès des instances compétentes et les nombreuses plaintes des habitants, le climat de peur ne cessait d’augmenter puisque rien n’était entrepris pour endiguer ce phénomène. Début avril, les éluss de la commune et du département se sont enfin déplacés afin d’entendre les doléances des locataires terrorisés. Après avoir entendu les témoignages de certains habitants menacés de mort, les élus ont promis de tout faire pour retrouver la sérénité au sein des Boullereaux.

Le 6 Avril, c’est le directeur de cabinet du préfet de police qui s’est déplacé en Mairie de Champigny, accompagné d’une dizaine de hauts fonctionnaires de la police afin de réaffirmé son souhait de mettre un terme au climat de terreur qui règne aux Boullereaux.

Ainsi, le 12 avril 2010, en début d’après midi, une « descente » de police a été effectuée sur le site afin de procéder à plusieurs interpellations de personnes soupçonnées de trafic de drogue et qui seraient à l’origine de l’atmosphère de violence qui règne dans la cité. Une ADS (Adjointe de Sécurité) a également été interpellée au cours de cette opération. Les ADS sont censés travailler main dans la main avec les services de police mais il semblerait que cette fois, l’ADS mise en cause aurait changé de camp et informait les trafiquants des opérations policières sur le terrain.

Il faut maintenant continuer dans cette voie et que cette intervention ne soit isolée mais plutôt accompagnée d’autres actes forts qui mettront un terme au climat de violence et de harcèlement

Indice de Référence des Loyers (Nouvel Indice au 8 Février 2008)

	1er Trimestre	2ème Trimestre	3ème Trimestre	4ème Trimestre
2008	115.12 (+1.81%)	116.07 (+2.38%)	117.03 (+2.95%)	117.54 (+2.83%)
2009	117.70 (+2.24%)	117.59 (+1.31%)	117.41 (+0,32%)	117.47 (-0.06%)